2026 Emlak Vergisi Bina ve arazi emlak vergi değerleri, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri çerçevesinde belirlenen teknik ve idari esaslara göre hesaplanır. Bu değerler belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisinin matrahını oluşturur ve idari işlem niteliği taşır. Arsa ve araziler bakımından metrekare birim değerleri takdir komisyonlarınca dört yılda […]
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, emlak ve gayrimenkul alanında uygulamada sıkça karşılaşılan, tarafların ileride bir taşınmaz satışını yapmayı karşılıklı olarak taahhüt ettikleri hukuki bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme kurulduğunda taşınmazın mülkiyeti hemen devredilmez; ancak satıcı, belirli ya da belirlenebilir bir gayrimenkulü gelecekte resmi satış işlemiyle devretme borcu altına girerken, alıcı da […]
Yapı Kayıt Belgesi İptali Yapı Kayıt Belgesi, kamuoyunda bilinen adıyla imar barışı, imar mevzuatına aykırı yapıların mevcut hâlleriyle kayıt altına alınmasını ve belirli hukuki sonuçlar doğurmasını amaçlayan istisnai bir uygulamadır. Ancak bu belgenin verilmiş olması, her durumda kesin ve sınırsız bir kazanılmış hak doğurduğu anlamına gelmez. Yapı Kayıt Belgesi İptali çeşitli nedenlerle uygulanabilmektedir. Yapı Kayıt […]
İmar Durumu Nasıl Sorgulanır? Bir taşınmazın satın alınmasından, üzerinde yapı yapılmasına veya mevcut yapının tadilatına kadar pek çok hukuki ve teknik süreç, taşınmazın imar durumu ile doğrudan bağlantılıdır. İmar sorgulama; bir arsa veya arazinin hangi koşullarda, ne şekilde ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya elverişli olduğunu öğrenebileceğiniz en sağlıklı yoldur. Bu nedenle imar durumunun doğru ve güncel […]
İmar Planı Nedir? İmar planı; bir yerleşim alanının arsa kullanım kararlarını, gayrimenkul gelişim esaslarını ve yapılaşma düzenini belirleyen temel planlama aracıdır. Bu planlar; sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir bir çevre oluşturmak, nüfusun barınma, ulaşım ve sosyal donatı ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla hazırlanır. İmar planları yalnızca teknik belgeler olmayıp, genel, soyut, sürekli ve objektif nitelik taşımaları, ayrıca tek […]
İfraz ve Tevhit Nedir? İmar hukukunda imar planlarının hazırlanması, planlama sürecinin yalnızca normatif aşamasını ifade eder. Asıl hukuki ve fiili sonuçlar, imar planlarının uygulanması aşamasında, imar planlarının uygulanmasında ifraz ve tevhit işlemleri gibi araçların rolü ile ortaya çıkar. Bu uygulama süreci, idare hukukunun temel ilkeleri çerçevesinde yürütülmekte olup; bireysel mülkiyet hakkı ile kamu yararı arasında […]
Kaçak Yapı Nedir? Kaçak yapı, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında; ruhsat alınmadan, ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen yapılardır. İmar Kanunu’nun 21, 22 ve 32. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde, bir yapının hukuka uygun kabul edilebilmesi için geçerli bir yapı ruhsatına dayanması ve ruhsat eki mimari, statik ve tesisat projelerine uygun şekilde inşa edilmesi zorunludur. Bu […]
Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) Nedir? Yapı Kullanma İzni (İskan) Nedir? Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) ve Yapı Kullanma İzni ( İskan), imar hukukunun en temel iki kavramıdır. Bu iki idari işlem, bir yapının yalnızca fiziksel olarak var olmasını değil, hukuk düzeni içinde meşru bir yapı olarak kabul edilmesini sağlar. Yapı ruhsatı olmaksızın başlanan inşaatlar ile yapı […]
İmar Davaları Konuları Nelerdir? Uygulamada en sık karşılaşılan imar davaları aşağıdaki işlemlere karşı açılmaktadır: İmar Planı İptal Davaları Nazım imar planı veya uygulama imar planlarının, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı olması halinde açılır. İmar Uygulaması (18. Madde) Davaları Parselasyon, arazi ve arsa düzenlemesi gibi imar uygulamalarının iptali amacıyla açılır. Yapı Ruhsatına Karşı Açılan Davalar […]
Sit Alanına İzinsiz İnşaat Suçu Sit alanları, kültürel ve doğal mirasın korunması amacıyla özel koruma altına alınmış alanlardır. Bu alanlarda yapılan inşaat faaliyetleri, yalnızca imar mevzuatına aykırılıktan “imar kirliliğine sebebiyet verme suçu” olarak değil, doğrudan “2863 sayılı yasanın 65/1 maddesine muhalefet” suçu veya “sit alanına inşaat suçu” olarak ceza sorumluluğu doğuran fiiller olarak ele alınır. […]
09:00 - 18:30
10:00 - 17:00
Kapalı