
Taşınmazın Haricen Sarışı – Ecrimisil
Ecrimisil tazminatı; herhangi bir taşınmaz üzerinde zilyet olmayan malikin rızası ve bilgisi dışında, malik olmayan kötüniyetli zilyedin menfaat etmesi karşısında talep edilen tazminat çeşididir. Bir başka deyişle herhangi bir konut üzerinde mülkiyet veya sınırı ayni hakka haiz olmayan üçünü kişilerin iş bu konutu kullanması durumunda, malikin bu kullanımdan kaynaklı talep edebileceği haksız işgal tazminatına ecrimisil tazminatı denir.
Ecrimisil Davasının Amacı
- Hak Sahibinin Hakkını Korumak: Taşınmaz üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak sahibi olan tarafın hakkını korumak adına haksız işgalin ortadan kaldırılmasıdır
- Zararı gidermek: Haksız işgalden dolayı oluşan maddi zararı (kira geliri kaybı gibi) tazmin etmek
Ecrimisil Davası
Ecrimisil davası, haksız fiil sorumluluğuna dayanan bir tazminat davası olamkal beraber herhangi bir taşınmaz üzerinde hak sahibi bulunmayan üçüncü kişilerce menfaat temin edilmesi durumunda, hak sahibi olan taşınmaz malikinin, bu kullanımdan doğan zararını gidermek amacıyla başvuruduğu hukuki çaredir. Bir başka deyişle ecrimisil davası ecrimisil tazmiatının talep edildiği dava türüdür.
Ecrimisil Davasının Şartları
Ecrimisil davasının vücut bulabilmesi için taşınmaz üzerinde hak sahipliği, haksız işgal, kötüniyet, zararın varlığı şartlarının birlikte gerçekleşmesi gerekir.
- Taşınmaz Üzerinde Hak Sahibi Olmak: Davacı yanın, taşınmaz üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hakka haiz olması gerekmektedir.
- Haksız İşgal: Haksız fiil hukuka aykırı bir şekilde karşı tarafın şahıs veya malvaralığı üzerinde zarara sebebiyet veren eylemlerden ibarettir. Ecrimisil davasında ise haksız fiilin çeşitlerinden biri olan haksız işgal, taşınmaz mal üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hakka sahip olmayan kişilerce bu hakka sahip olan kişiler ile aralarına geçerli bir şekilde kurulmuş bulunan hukuki ilişki bulunmaksızın taşınmazın kullanılması durumudur.
- Kötüniyet : Ecrimisil talebinde bulunabilmek için işgalde bulunan kişinin kötü niyetli olması gerekmektedir. Bir başka ifadeyle davalı yan işgalin haksız olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiğinin objektif şekilde kabul edildiği durumlarda söz konusu haksız işgali gerçekleştirmesi gerektirmektedir.
Zarar ve Zararın Tazmini: Haksız işgal sonucu mülkiyet veya sınırlı ayni hakka haiz olan taraf ilgili taşınmazdan elde ettiği ve elde etmeyi eylediği şeylerden mahrum kalır. Bu mahrumiyet genellikle, taşınmazın kiraya verilmesi durumunda elde edilebilecek kira geliri kaybı şeklinde ortaya çıkar. Ecrimisil davası ile malik veya sınırlı ayni hak sahibi, işbu mahrumiyet sonucu ortaya çıkan zararın tazmini mümkün olur.
Örnek: Komşunuz, boş olan bahçenizi izinsiz olarak tarım yapmak için kullanıyorsa, siz bu durumdan rahatsızlık duyuyorsanız komşunuzdan bahçenizi kullandığı süre boyunca elde edebileceğiniz kira bedelini talep edebilirsiniz. Bu durumda açılan dava, bir ecrimisil davasıdır.
Ecrimisil Davasında Davacı ve Davalı Yan
Ecrimisil davasında davalı yan haksız fiilin çeşitlerinden biri olan haksız işgale sebebiyet veren kişi olmakla beraber davacı yan ise ilgili taşınmaz üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hakka haiz olan kişidir.
Ecrimisil Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ecrimisil davası, taşınmaz üzerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hakka haiz olan kişinin izni olmadan bu hakka haiz olmayan üçüncü kişi tarafından ilgili taşınmazın kullanılması durumunda, hak sahibinin bu kullanımdan doğan zararını gidermek amacıyla başvurduğu hukuki çaredir. Bu davada, görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, davanın sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için oldukça önemlidir.
Görevli Mahkeme
Asliye Hukuk Mahkemesi: Ecrimisil davaları, genel olarak Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür. Bu mahkemeler, ecrimisil uyuşmazlığından kaynaklanan hukuki uyuşmazlıkların çözümünde genel görevli mahkemelerdir.
Yetkili Mahkeme
Davalının Yerleşim Yeri Mahkemesi: Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre, ecrimisil davalarında yetkili mahkeme, davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Bir başka ifadeyle yetkili mahkeme ilgili taşınmazı haksız işgalle kullanan davalı yanın ikamet ettiği ettiği yerdeki mahkemedir.
Ecrimisil Davasının Sonuçlanma Süresi
Ecrimisil davasının süresi, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bu süreç, davanın karmaşıklığı, mahkemenin iş yükü, tarafların tutumu ve delillerin niteliği gibi etkenlerden etkilenir.
Ortalama olarak bir ecrimisil davası, 2 yıl gibi bir sürede sonuçlandırılır. Ancak bu süre, yukarıda belirtilen faktörlere bağlı olarak daha kısa veya daha uzun sürebilir.
Davanın Süresini Etkileyen Faktörler:
- Mahkemenin İş Yükü: Mahkemenin iş yoğunluğu, davanın görülme sırasını ve dolayısıyla süresini doğrudan etkiler.
- Davanın Karmaşıklığı: Davanın içeriği, delillerin çeşitliliği ve hukuki tartışmaların yoğunluğu, davanın uzamasına neden olabilir.
- Tarafların Tutumu: Tarafların davaya gösterdiği ilgi, delil sunma süreçleri ve itirazlar, davanın süresini uzatabilir veya kısaltabilir.
- Bilirkişi İncelemesi: Eğer davada bilirkişi incelemesi gerekiyorsa, bu incelemenin tamamlanması da süreyi uzatabilir.
2025 trafik cezası için bağlantıya tıklayın.
Davanın Süresini Kısaltabilecek Yollar
- Tarafların Anlaşması: Taraflar, dava süreci boyunca anlaşarak süreci hızlandırabilirler.
- Delillerin Zamanında Sunulması: Delillerin eksiksiz ve zamanında sunulması, davanın uzamasını önler.
- Avukatın Deneyimi: Tecrübeli bir avukat, dava sürecini etkin yöneterek süreyi kısaltabilir.
Ecrimisil Davasında Tazminat Miktarı
Tazminat miktarı, genellikle taşınmazın piyasa koşullarında yer alan kira bedeli ve haksız işgalin süresi dikkate alınarak hesaplanır. Ancak mahkeme, davanın özel durumlarına göre farklı kriterleri de değerlendirebilir.
Önemli Not: Hukuk davaları, her bir olayın özelliğine göre farklı sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, bir ecrimisil davası açmayı düşünüyorsanız, mutlaka uzman ekbimiz ile iletişime geçerek detaylı bilgi almanız önerilir