Kiracı Hakları
Kiracılar, Borçlar Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlar ile korunmaktadır. Bu kanunlar, kiracıların konutlarını veya işyerlerini huzurlu ve güvenli bir şekilde kullanmalarını ve haklarının korunmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Kiracıların Başlıca Hakları:
- Kiralananı Kullanma Hakkı: Kiracı, kiraladığı taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanma hakkına sahiptir. Örneğin, konut olarak kiralanan bir taşınmaz işyeri olarak kullanılamaz.
- Ayıpsız Teslim Alma Hakkı: Kiracı, kiraladığı taşınmazı ayıpsız olarak teslim alma hakkına sahiptir. Taşınmazda herhangi bir kusur veya eksiklik olması halinde, kiracı kiraya verenden bunların giderilmesini talep edebilir.
- Onarım Hakkı: Kira sözleşmesi süresi içerisinde taşınmazda ortaya çıkan kusurların ve arızaların kiraya veren tarafından onarılması gerekir. Kiracı, onarımın yapılmaması halinde kendi masrafı ile onarım yaptırabilir ve bu masrafları kira bedelinden mahsup edebilir.
- Kira Bedelini İndirme Hakkı: Kiralanan taşınmazda kiracıyı kullanımında önemli ölçüde etkileyecek kusur veya eksiklikler olması halinde, kiracı kira bedelini indirebilir. İndirilecek bedel, kusurun veya eksikliğin önemine göre belirlenir.
- Sözleşmeyi Feshetme Hakkı: Kira sözleşmesi süresi içerisinde kiralanan taşınmazda kiracıyı kullanımında önemli ölçüde etkileyecek kusur veya eksiklikler olması halinde, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
- Tahliye Hakkı: Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya feshedildiğinde, kiracı kiraladığı taşınmazı tahliye etmekle yükümlüdür. Kiracı tahliye etmezse, kiraya veren yasal yollara başvurarak tahliyesini sağlayabilir.
Bunlara ek olarak, kiracıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar:
- Kira sözleşmesini dikkatlice okuyup anladıktan sonra imzalamalıdır.
- Kira bedelini ve aidatları zamanında ödemelidir.
- Kiraladığı taşınmaza zarar vermemeli ve komşularını rahatsız edecek davranışlarda bulunmamalıdır.
- Kiraya verenin izni olmadan taşınmazı başkasına devredemez veya alt kiraya veremez.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Hakla Çıkarabilir?
Ev sahibi, kiracısını ancak haklı bir neden varsa evden çıkarabilir. Bu haklı nedenler Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ile 356’ncı madde aralığında belirtilmiştir.
Haklı tahliye nedenleri şunlardır:
- Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse:
- Ev sahibi, evi kendisi, eşi, çocukları, torunları, anne babası veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kullanmak isteyebilir. Bu durumda kiraya veren belirli süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise altı aylık kira döneminin sonunda üç aylık fesih bildirim sürelerine uymak suretiyle tahliye davası açabilir. İhtarnamede, evin kimler tarafından kullanılacağı ve hangi tarihte tahliye edilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
- Kiracının tahliye süresi dolmadan evi boşaltmaması halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Yeniden inşa ve imar:
- Kira sözleşmesi bitmeden önce, evi yeniden inşa etmek veya imar planına uygun hale getirmek için tahliye etmek gerekiyorsa, ev sahibi kiracıya en az 1 yıl önceden yazılı ihtar çekerek evi tahliye etmesini isteyebilir.
- İhtarnamede, evin neden tahliye edilmesi gerektiği ve hangi tarihte tahliye edilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
- Yeni malikin gereksinimi var ise:
- Bilindiği üzere malik sıfatı değişse bile kira bedeli ve/veya tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelmez. Artık yeni ev sahibi, sizin imzalamış olduğunuz kira sözleşmesinin sadece tarafı haline gelir.
- Fakat yeni ev sahibi evi satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde size ihtarname göndererek yeni ev sahibi olduğunu ve 6 ay içerisinde evi tahliye etmenizi belirtir ise, bu taktirde belirlenen sürenin sonunda evi tahliye etmeniz gerekmektedir. Aksi taktirde yeni ev sahibi tahliye davası açabilir.
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye:
- Kira sözleşmesinde, kiracının belirli bir tarihte evi tahliye edeceğine dair bir taahhüt bulunuyorsa, ev sahibi kiracıyı bu tarihte evden çıkarabilir.
- Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
- Kiracının kirayı ödememesi:
- Kiracı, bir kira yılı dönemi içerisinde kira bedellerini ödemez ve bu bakımdan kiraya veren iki kez ihtarname gönderir ise (iki haklı ihtarname) bu taktirde ev sahibi iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilir ve kiracının tahliyesini isteyebilir.
- Ev sahibi, kira bedelinin ödenmediğine dair kiracıya iki haklı ihtarname çekmelidir.
- İhtarnamede, kira borcunun ne kadar olduğu ve ne zamana kadar ödenmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
- Kiracının borcunu ihtar süresi içinde ödemesi halinde, haklı ihtarnamenin geçerliliğini etkilemez.
- Kiracının eve özensiz davranması:
- Kiracı, evi aşırı derecede tahrip eder veya komşulara rahatsızlık verecek şekilde davranırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracının tahliyesini isteyebilir.
- Ev sahibinin, kiracıya ihtarname çekerek bu davranışlarını 30 gün içerisinde evi eski haline getirmesini istemesi gerekir.
- Kiracının ihtar süresi içinde davranışlarını düzeltmemesi halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Ev sahibinin kiracısını tahliye etmeden önce:
- Ev sahibinin, kiracının haklarını ihlal etmemeye dikkat etmesi önemlidir.
- Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek istiyorsa, öncelikle kira sözleşmesini inceleyip haklı bir tahliye nedeni olup olmadığını kontrol etmelidir.
- Haklı bir tahliye nedeni varsa, ev sahibi kiracıya ihtarname çekerek bu nedeni açıklamalıdır.
- Kiracının ihtar süresi içinde gerekli düzeltmeleri yapmaması halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Tahliye davası:
- Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek için sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır.
- Dava sırasında, her iki taraf da delillerini sunar ve mahkeme tahliye gerekçelerini değerlendirir.
- Mahkeme, tahliye davasını kabul ederse, kiracıya belirli bir süre içinde evi tahliye etmesi emredilir.
- Kiracı evi tahliye etmezse, icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Kiracının hakları:
- Kiracının da yasal hakları vardır. Kiracı, ev sahibinin hak ihlallerine karşı yasal yollara başvurabilir.
- Örneğin, ev sahibi kiracıyı haksız yere tahliye etmeye çalışıyorsa, kiracı dava açarak haklarını savunabilir.
- Ev sahibi eğer ihtiyacı olduğu ve/veya yeniden inşa ile imar hususlarından yola çıkarak sizi evden tahliye etmiş ise ev sahibi tahliyeden itibaren üç yıl boyunca eski kiracısından başka bir kişiye evi kiralayamaz.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için izleyebileceği iki ana yol vardır:
- Bildirim Yoluyla Tahliye:
- Sözleşme Süresi Dolmuşsa: Belirli süreli kira sözleşmeleri sona erdiğinde, ev sahibi kiracıya en az 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu bildirimde, sözleşmenin sona ereceği tarih belirtilmelidir.
- Sözleşme Süresi Dolmamışsa: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibi, en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu bildirimde fesih sebebi de belirtilmelidir. Kanunda sayılan bazı haklı fesih sebepleri şunlardır:
- Kiracı, kira bedellerini ödememesinden ötürü iki haklı ihtarnameye sebebiyet vermiş ise.
- Kiracı taşınmazı özenle kullanmaz, önemli ölçüde hasara uğratırsa ve bildirime rağmen zararını düzeltmez ise.
- Kiracı komşularını rahatsız edecek şekilde davranırsa.
- Ev sahibi veya aile fertleri için konuta ihtiyaç duyarsa.
- Dava Yoluyla Tahliye:
Yukarıdaki şartların hiçbiri mevcut değilse veya kiracı bildirime rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi kiracı tahliye davası açarak mahkemeden tahliye kararı almalıdır. Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Dava sonucunda mahkeme tahliye kararı verirse, icra takibi başlatılarak kiracı yasal yollardan taşınmazdan çıkarılabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebebe ihtiyacı vardır.
- Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak veya yasalara aykırı şekilde çıkaramaz.
- Kiracının da bazı hakları vardır. Örneğin, kiracı tahliye edilmeden önce yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarma işlemi karmaşık olabilir ve yasal prosedürler içerebilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin bu konuda bir avukata danışmaları tavsiye edilir.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için vermesi gereken bildirim süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişir:
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:
- 10 Yıllık Süre: 10 yıllık kira süresi dolduktan sonra, ev sahibi 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.
- 10 Yıldan Kısa Süreli: 10 yıldan kısa süreli belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı, sözleşmenin bitimine 15 gün kala evi boşaltacağını bildirmelidir. Ev sahibi de kiracıya bu sürenin bitiminde yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:
- Süre Bitimi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitimi kiracıya bildirim için yeterlidir. Yani, ev sahibinin ek bir bildirimde bulunmasına gerek yoktur.
- Fesih: Belirli süreli kira sözleşmesi, süre dolmadan feshedilebilir ancak bunun için yasal sebeplerin olması gerekir. Bu sebepler şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kiracı tarafından evin kötüye kullanılması
- Komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü yapılması
- Ahlak dışı faaliyetlerde bulunulması
Bu sebeplerin varlığı halinde, ev sahibi 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunarak bu davranışa son vermesi gerektiğini ihtar eder. Kiracı belirlenen sürede bu davranış/lara son vermemesi halinde ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Bildirim Şekli: Tüm durumlarda, bildirim yazılı olarak yapılmalı ve kiracıya tebliğ edilmelidir. Tebliğ için noter kanalıyla ihtar çekilmesi veya iadeli taahhütlü posta yolu ile teslim edilmesi gibi yöntemler kullanılabilir.
Kirasını düzenli ödeyen bir kiracıyı çıkarmak, kira sözleşmesine ve Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) bağlı olarak karmaşık bir süreç olabilir.
Yasal Yollar:
- On Yıllık Uzama Süresinin Bitimi: Kira sözleşmesi 10 yılı doldurmuşsa ve kiracı uzatma süresinden yararlanmışsa, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye davası açabilir. Bu durumda, kiraya veren en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
- İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu ispatlayarak kira sözleşmesini sona erdirebilir ve tahliye davası açabilir. Bu davada, ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu kanıtlamak gerekir.
- Diğer Tahliye Sebepleri: Kira sözleşmesinde yer alan özel şartlara veya TBK’da belirtilen diğer tahliye sebeplerine dayanarak da dava açmak mümkündür. Örneğin; kiracı kira bedelini gecikmeli veya eksik ödemesi, komşuları rahatsız etmesi, evi kötü kullanması gibi durumlarda tahliye davası açılabilir.
Genel olarak, 1 yıl dolmadan kiracıyı yasal bir şekilde çıkarmak mümkün değildir.
Bunun istisnaları şunlardır:
- Belirli Nedenlerle Tahliye:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde belirtilen yasal tahliye sebeplerinin varlığı halinde, ev sahibi kiracıyı 1 yıl dolmadan tahliye ettirebilir. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:
- Kiracının kira bedelini ödememesi
- Kiracı tarafından taşınmazın kötüye kullanılması
- Kiracının komşularını rahatsız etmesi
- Ev sahibinin veya aile fertlerinin acil konut ihtiyacı olması
- Evin satılması ile birlikte yeni ev sahibinin ihtiyacı olması
Bu durumlarda, ev sahibi kiracıya yazılı ihtarname göndererek tahliye süresini bildirmelidir. İhtarnamedeki süreye uyulmaması halinde, ev sahibi dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
- Sözleşme Feshi:
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde kiracı otomatik olarak tahliye edilir. Ancak, sözleşmede kira bedelinin artırılması veya sözleşmenin uzatılması gibi hükümler yer alıyorsa, bu hükümlere uyulmaması halinde ev sahibi sözleşmeyi feshederek kiracıyı tahliye ettirebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı, her altı aylık dönemin sonunda sözleşmeyi feshederek 3 ay sonra tahliye olabilir. Ev sahibi de aynı şekilde, 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
5 yılı dolduran bir kiracıya yapılabilecek kira zammı, 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla herhangi bir oran sınırıyla kısıtlanmamıştır.
Bu durum, 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren ve 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olan kira artış oranına ilişkin %25 sınırıyla ilgili yasal düzenlemenin sona ermesinden kaynaklanmaktadır.
Dolayısıyla, 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeli, Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile belirlenmektedir.
Örnek:
- 1 Temmuz 2023 – 30 Haziran 2024 döneminde TÜFE on iki aylık ortalaması %64,27 olarak gerçekleşmiştir.
- Bu durumda, 5 yılı aşan bir kira sözleşmesinde yeni kira bedeli, en az %64,27 oranında artırılabilir.
Ancak, şu hususlara da dikkat etmek gerekir:
- Kira sözleşmesinde, kira artış oranına ilişkin özel bir hüküm bulunuyorsa, bu hüküm öncelikli olarak uygulanır.
- Kira artışı yapılırken, emsallerdeki kira bedelleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
- Kira artışı, yazılı bildirim ile kiracıya tebliğ edilmelidir.
- Eğer kira artışı ile birlikte güncel kira bedeli mevcut enflasyonist piyasada düşük kalıyorsa açılacak olan kira bedelinin tespiti davası ile mahkemenin yeni kira bedeli belirlemesi istenebilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi:
- Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen sürede ödemezse veya geciktirirse ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek gecikmiş kira bedelini ve yasal faizini ödemesini isteyebilir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye davası açabilir.
Kira Sözleşmesine Aykırılık:
- Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmezse ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek sözleşmeye uymasını isteyebilir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde sözleşmeye uymazsa ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye davası açabilir.
Örnek Kira Sözleşmesine Aykırılıklar:
- Kiracı, evin tadilatını veya onarımını ev sahibinin izni olmadan yaparsa.
- Kiracı, evi hukuka aykırı amaçlarla kullanırsa (örneğin, kumarhane, fuhuşhane olarak).
- Kiracı, komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yaparsa ve/veya evde pislik ve düzensizlik yaratırsa.
- Kiracı, ev sahibinin izni olmadan kira sözleşmesini devrederse
Ev Sahibinin Kendi Kullanımı:
- Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden önce evi kendi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut olarak kullanmak isteyebilir. Bu durumda ev sahibi kiracıya en az 3 ay önceden yazılı ihtarname göndererek evi tahliye etmesini isteyebilir.
Evin Satılması:
- Ev satıldıktan sonra yeni malik, kiracıya en az 6 ay önceden yazılı ihtarname göndererek evi tahliye etmesini isteyebilir.
Evet, mal sahibi belirli şartlar altında “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarabilir. Bu durum, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde düzenlenmiştir.
Maddeye göre, mal sahibi aşağıdaki durumlarda kiracıyı tahliye ettirebilir:
- Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse.
- Kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılması kararlaştırılmışsa ve kira bedeli artırımı için yasal yoldan gerekli işlemler yapılmışsa.
- Kiracı, kira bedelini altı ay geciktirirse.
- Kiracı, evi kanuna aykırı olarak kullanırsa veya komşularını rahatsız ederse.
- Kira sözleşmesi sona ermişse ve yenilenmek istenmiyorsa.
Mal sahibinin “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarabilmesi için:
- Gerçekten oturacağına dair samimi bir ihtiyacının olması gerekir. Bu ihtiyacın, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.
- Mal sahibinin, kira sözleşmesinin bitim tarihinden önce evi başka birine kiralamamış olması gerekir. Aksi taktirde kiracıya tazminat ödemesi gerekir.
Tahliye işleminin nasıl yapılacağına dair detaylı bilgi için bir avukata danışmanızda fayda var.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Hayır, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı otomatik olarak çıkaramaz.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, yani 1 yıllık kira sözleşmesinde, süre dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Ancak kiracı 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenileyebilir. Kiracı bildirimde bulunmazsa, sözleşme 1 yıl daha uzatılmış sayılır.
Ev sahibinin kiracıyı süre dolduktan sonra çıkarabilmesi için yasalarda öngörülen haklı sebeplerin olması gerekir. Bu haklı sebepler şunlardır:
- Kiraya verenin veya aile fertlerinin konut veya işyeri ihtiyacı
- Kiralananın aykırılıkları (örneğin: kira bedelini ödememesi, evi tahrip etmesi)
- Binanın yeniden inşa veya tadilatı
- Kamu kurum ve kuruluşlarının talepleri
Ev sahibi bu haklı sebeplerden birine dayanarak kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye için mahkemeye başvurabilir.
Özetle:
- 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı otomatik olarak çıkaramaz.
- Kiracı 15 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenileyebilir.
- Ev sahibi, yasalarda öngörülen haklı sebepler varsa kiracıyı tahliye için mahkemeye başvurabilir.
– Öncelikle kiracıya sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kontratın biteceğini ve yenilenmeyeceği gerekçesi ile konutun tahliyesini talep eder ihtarname göndermelisiniz.
– Belirlenen sürede konut tahliye edilmez ise bu durumda kiracıya karşı tahliye davası açmanız gerekir.
– Tahliye davasını kazandıktan sonra mahkemenin vermiş olduğu kararı icraya koymanız gerekmektedir. İcra dairesi tarafından kiracıya 15 gün içinde konutu tahliye etmesi için tahliye emri düzenler ve gönderir. Kiracı bu süreye de uymaz ise, icra memuru zorla tahliye işlemini gerçekleştirebilecektir.
- Belirli Süreli Kira Sözleşmesi:
- Kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa (örneğin 1 yıl, 3 yıl, 5 yıl) kiracı o süre boyunca evde kalabilir.
- Sözleşme süresinin bitmesiyle birlikte kira sözleşmesi sona ermez, sona ermesi için yazılı bildirim gerekmektedir. Aksi taktirde sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesini döner ve kiracı da oturmaya devam edebilir. Bu durumda her geçen yıl 1 uzama yılı olarak sayılır.
- Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi:
- Kira sözleşmesi belirsiz süreliyse (süre belirtilmemişse) kiracı 10 yıl boyunca oturabilir. 10 yılın bitiminden itibaren ev sahibinin hiçbir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini feshetme hakkı vardır.
- 10 Yıllık Uzama Süresi:
- Ev sahibi, kiracıyı hiçbir sebep göstermeksizin evden çıkarmak için 10 uzama yılının tamamlanmasını beklemek zorundadır.
- 10 uzama yılı, ilk kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren başlar ve her geçen yıl 1 uzama yılı olarak sayılır.
1 yıllık kontratı biten kiracıyı çıkarmak için iki farklı yol izleyebilirsiniz:
- Uzlaşma Yoluyla:
- Kiracı ile dilerseniz yüz yüze dilerseniz Arabuluculuk yolu ile uzlaşarak kira sözleşmesi karşılıklı feshedilebilir.
- Yüz yüze görüşmenizde anlaşmaya varırsanız, yazılı bir tahliye taahhütnamesi hazırlayın ve her iki taraf da imzalasın. Arabuluculuk yolu ile yapılan anlaşmalar ise mahkeme kararı gibi hüküm ve sonuç doğurur.
- Yasal Yolla:
- Kiracı evi tahliye etmeyi reddederse, tahliye davası açmanız gerekir.
- Dava açmadan önce bir avukata danışmanız ve yasal haklarınızı öğrenmeniz önemlidir.
- Dava, kira sözleşmesinin ihlali, kira bedelinin ödenmemesi veya ihtiyaç vs gibi gerekçelerle açılabilir.
- Dava kazanılırsa, mahkemenin vermiş olduğu karar ile icra takibi başlatmalısınız. İcra dairesi tarafından kiracıya gönderilen tahliye emrine kiracı uymaz ise bu doğrultuda kiracı icra memurları tarafından zorla tahliye edilebilir.
Hayır, polis kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir.
Türk hukuk sisteminde, bir kişinin oturduğu evden zorla çıkarılması ancak mahkeme kararı ile mümkündür. Polis veya başka bir güvenlik gücü, mahkeme kararı olmadan bir kişiyi evinden çıkarma yetkisine sahip değildir.
Peki, kiracıyı evden çıkarmak için hangi durumlarda mahkeme kararı alınabilir?
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kira sözleşmesine aykırılık
- Evin tahrip edilmesi veya kötüye kullanılması
- Eve duyulan gereksinim (örneğin, yeni malikin ihtiyacı, aile bireylerinin barınma ihtiyacı vs.)
1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse, Türk Borçlar Kanunu’na göre sözleşme kendiliğinden belirsiz süreli hale gelir. Bu şu anlama gelir:
- Kiracı, evi tahliye etmek zorunda değildir. Sözleşmenin bitiş tarihinden sonra da evde kalmaya devam edebilir.
- Ev sahibi, kiracıyı 10 yıl dolmadan tahliye edemez. 10 yıllık sürenin dolması için, ilk sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 yılın geçmesi gerekir.
- Her yılın sonunda kira bedeli sözleşme hükümlerine göre güncellenebilir.
- Taraflar her zaman yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Yeni sözleşmede, kira bedeli, sözleşme süresi ve diğer şartlar tarafların anlaşmasına göre belirlenir.
Ev sahibinin kiracıyı 10 yıldan önce tahliye edebildiği bazı istisnai durumlar da vardır. Bu durumlar şunlardır:
- Ev sahibinin evi kendi oturmak, aile fertlerinin oturması veya onarmak için ihtiyacı olması.
- Kiracının aynı kira dönemi içerisinde iki haklı ihtarnameye sebebiyet vermesi.
- Kiracının komşularını rahatsız etmesi veya evi kötü kullanması.
- Tahliye taahhütnamesi.
- Evin satılması durumunda yeni malikin ihtiyacı.
Eğer kira sözleşmeniz sona ermek üzereyse ve ne yapacağınızı bilmiyorsanız, bir avukata danışmanız faydalı olacaktır. Avukat, haklarınızı ve seçeneklerinizi anlamanıza yardımcı olabilir.
Kiracı evden çıkarken ne kadar önceden haber vermesi gerektiği, kira sözleşmesinin türüne göre değişir:
Belirli süreli kira sözleşmeleri:
- Sözleşme süresi dolmadan önce: Bu durumda kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bildirimde bulunmazsa, sözleşme bir yıl daha uzamış sayılır.
- Sözleşme süresi dolduktan sonra: Kiracı, sözleşme sona erdikten sonra istediği zaman evden çıkabilir. Herhangi bir bildirimde bulunma zorunluluğu yoktur.
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri:
- Her 6 aylık kira dönemi sonunda: Kiracı, 3 ay önceden yazılı olarak bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
- Kira bedeli artışı durumunda: Kira bedeli artırımı yapıldıktan sonra, kiracı 1 ay içinde yazılı olarak bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
2024 yılında ev sahibinin yapabileceği kira zammı oranı iki farklı duruma göre değişiklik gösterir:
- 1 Temmuz 2024’ten Önce Yenilenen Kira Sözleşmeleri:
- Bu tarihte veya öncesinde yenilenen kira sözleşmelerinde, en fazla %25 zam yapılabilir. Bu sınırlama, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olan kira sözleşmelerini kapsar.
- %25 zam sınırı, sözleşmenin yenilendiği aya göre değil, kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre hesaplanır.
- Örnek: 1 Ocak 2023 tarihinde başlayan ve 1 Ocak 2024 tarihinde yenilenen bir kira sözleşmesinde, ev sahibi en fazla %25 zam yapabilir.
- 1 Temmuz 2024 ve Sonrası Yenilenen Kira Sözleşmeleri:
- Bu tarihten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, zam oranı 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’ne göre belirlenir.
- Temmuz 2024 itibarıyla, 12 aylık TÜFE ortalaması %65,07 olduğu için, bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde en fazla %65,07 zam yapılabilir.
- TÜFE oranı her ay güncellendiği için, zam oranı da buna göre değişiklik gösterecektir.
Hayır, ev sahibi yasal olarak kira bedeline %100 gibi orantısız bir zam yapma hakkına sahip değildir.
1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla, kira artış oranları yılda bir kez ve TÜFE’ye göre belirlenmektedir. Bu oran, 12 aylık ortalama enflasyon oranı dikkate alınarak hesaplanır.
12 aylık TÜFE ortalaması ise Temmuz ayı için %67,05’tir.
Kiracı, yasalara ve kira sözleşmesine göre aşağıdakileri ödemek zorundadır:
Kira Bedeli: Kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemek zorundadır.
Yan Giderler: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, su, elektrik, doğalgaz, internet, aidat gibi kullanıma bağlı yan giderleri de kiracı karşılar.
Bazı Tamir Masrafları: Kiracı, kiralananın olağan kullanımı sonucu oluşan küçük tamir masraflarını karşılamak zorundadır. Örneğin, musluk contasının değişimi, ampul değişimi gibi.
Eşya Hasarları: Kiracı, kiraladığı eşyalarda ihmal veya kusurlu kullanımı nedeniyle oluşan hasarları tazmin etmekle yükümlüdür.
Tazminat: Kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitim tarihi geldiğinde, kira bedelinde en fazla %25 oranında zam yapabilir. Bu oran, Tüketici Fiyat Endeksleri (TÜFE)’ndeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenir.
Ev sahibi %25’ten fazla zam yaparsa ne olur?
- Kiracının hakları:
- Kiracı, zammın fazla olan kısmını ödemez. Ödediği takdirde, fazladan ödediği tutarı dava yoluyla geri alabilir.
- Kiracı, zammın geçersiz olduğunu beyan ederek yasal yoldan itiraz edebilir.
- Belirli şartlarda sözleşmeyi feshedebilir.
- Ev sahibinin yaptırımları:
- Fazla kira bedeli alamaz.
- Mahkemece kira bedelinin düzeltilmesine karar verilebilir.
Kiracı nereye başvurabilir?
- Alo 171: Ticaret Bakanlığı’nın 171 Alo Hattı’na kira artışı ile ilgili şikayette bulunabilirsiniz.
- Mahkeme: Kiracı, haklarını korumak için dava açma yoluna gidebilir.
Kiracı, ev sahibine karşı çeşitli durumlarda dava açabilir. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:
Haksız Tahliye:
- Ev sahibi, kanunda belirtilen haklı bir sebep olmaksızın kira sözleşmesini fesheder ve kiracıyı tahliye etmeye çalışırsa, kiracı haksız tahliye davası açabilir.
- Kanunda sayılan haklı tahliye sebepleri şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kiralananın kötüye kullanılması
- Kira sözleşmesine aykırılık
- Ev sahibinin veya aile fertlerinin kiralananı kullanma ihtiyacı
- Ev sahibi bu sebeplerden birine dayanarak kira sözleşmesini feshetmek isterse, kiracıya ihtar çekmesi gerekir. İhtarda, fesih sebebi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir. Kiracı ihtar süresi içinde tahliye etmezse, ev sahibi dava açabilir.
Ayıp:
- Kiralanan, konut olarak kullanılmaya elverişli değilse veya kira sözleşmesinde öngörülen niteliklere sahip değilse, kiracı “ayıp” nedeniyle dava açabilir. Bu durumda kiracı, kira bedelinde indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
- Ayıp nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek isteyen kiracı, ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimde, ayıp ve fesih sebebi açıkça belirtilmelidir. Kiracı bildirimde bulunduğu tarihten itibaren 1 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Tazminat:
- Ev sahibi, kiracıya zarar verirse, kiracı tazminat davası açabilir. Örneğin, ev sahibi, kiracıyı kiralananı kullanmaktan men ederse veya kiracıya ait eşyalara zarar verirse, kiracı bu zararları tazmin edebilir.
Bunlara ek olarak, kiracı aşağıdaki durumlarda da ev sahibine dava açabilir:
- Ev sahibi, onarım yükümlülüğünü yerine getirmezse
- Ev sahibi, kiracıya ait kişisel verileri hukuka aykırı şekilde işlerse
- Ev sahibi, kiracıya karşı haksız bir şekilde rekabet uygularsa
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için farklı durumlar ve yasal gerekçeler mevcuttur. Bunları şu şekilde sıralayabiliriz:
Sözleşme Süresi Dolduğunda:
- Belirli süreli kira sözleşmesi: Sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde ev sahibi, kiracıya 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı evden çıkarabilir. Kiracı sözleşmeyi yenilemek isterse ve ev sahibi de buna razıysa, yeni bir sözleşme imzalanabilir.
- Belirsiz süreli kira sözleşmesi: Bu tip sözleşmelerde ev sahibi, herhangi bir haklı gerekçe olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Ancak, 6 aylık kira dönemi içerisinde 3 aylık fesih dönemine uymak suretiyle önceden yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı evden çıkarabilir.
Haklı Gerekçeler Bulunduğunda:
- Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini 30 gün boyunca ödemezse ev sahibi kiracıya yazılı ihtarname gönderebilir. Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kirayı ödese bile ilk haklı ihtarname gönderilmiş olur, şayet aynı kira dönemi içinde ikinci haklı ihtarnameye de sebebiyet verirse bu taktirde ev sahibi iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açabilir.
- Evin tahrip edilmesi veya kötü kullanılması: Kiracı, evi önemli ölçüde tahrip eder veya kötü kullanırsa ev sahibi kiracıya yazılı ihtarname gönderebilir. Kiracı ihtarnameye rağmen bu davranışlarına devam ederse ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı evden çıkarabilir.
- Evin devri veya satışı: Ev sahibi, evi üçüncü bir kişiye devreder veya satarsa, yeni malik devraldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya 6 ay içinde kiralanan taşınmazı tahliye etmesini isteyebilir.
- Evin acil onarımı veya tadilatı: Evin acil onarımı veya tadilatı gerektiğinde ev sahibi, kiracıya uygun bir süre vererek evi tahliye etmesini isteyebilir. Bu süre yasal mevzuata göre belirlenir.
Ev Sahibinin Kendi Oturması Durumu:
- Ev sahibi veya aile üyelerinden birinin ihtiyacı olduğu gerekçesiyle kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı evden çıkarabilir.
Bunlara ek olarak:
- Kiracı, komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yaparsa veya yasadışı faaliyetlerde bulunursa ev sahibi kiracıya yazılı ihtarname gönderebilir. Kiracı bu davranışlarına devam ederse ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı evden çıkarabilir.
Kiracının çıkarılabilmesi için yasalarda belirtilen bazı sebeplerin gerçekleşmesi gerekir. Bu sebepler şunlardır:
- Kirayı Ödememesi: Kiracı, kira bedelini ve aidatı ödememesi durumunda tahliye edilebilir. Aynı kira yılı içerisinde iki defa kirayı ödemezse yazılı bir ihtarname gönderilir. İki haklı ihtar gönderildikten sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır.
- Yazılı Tahliye Taahhüdü Alınması: Kiracı, yazılı bir tahliye taahhüdü verirse bu taahhüt süresi dolduğunda evden çıkarılabilir.
- Kiralayanın Konut ve İşyeri İhtiyacı: Kiralayan, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracıyı çıkarabilir. Bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
- Taşınmazın Yeniden İnşası: Kira sözleşmesi sona ermeden önce taşınmazın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi gerektiği durumlarda kiracı tahliye edilebilir.
- Kira Akdinin 10 Seneyi Doldurması: Kira sözleşmesi 10 yılını doldurmuşsa ve kiracı tarafından yenilenmemişse kiralayan, kira sözleşmesini sona erdirerek kiracıyı tahliye edebilir.
- Haklı Sebeple 2 İhtar Yapılması: Kiracı, komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yapmak, evi hukuka aykırı şekilde kullanmak gibi haklı sebeplerle 2 kez ihtar alırsa tahliye edilebilir.
Kiralık evde bozulan musluğu ev sahibi yaptırır.
Bunun yasal dayanağı Borçlar Kanunu’nun 314. maddesidir. Bu maddeye göre, kiralanan taşınmazın faydalı ve kâmil surette kullanılmasında mal sahibi, kiracıya karşı gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür.
Musluk gibi demirbaş sayılan tesisat elemanları da bu kapsama girer. Bu nedenle, normal kullanım sonucu aşınma ve yıpranma nedeniyle bozulan musluğun onarım masrafları ev sahibine aittir.
Ancak bazı istisnalar da vardır:
- Kiracının kusuru varsa: Musluk, kiracının kusurlu kullanımı nedeniyle bozulmuşsa, onarım masrafları kiracıya ait olabilir.
- Kira sözleşmesinde farklı bir hüküm varsa: Kira sözleşmesinde, onarım masraflarının kiracıya ait olduğu şeklinde bir hüküm varsa, bu hüküm geçerlidir.
- Acil durumlar: Musluk arızası acil bir durum teşkil ediyorsa ve kiracı ev sahibine ulaşamıyorsa, kiracı onarımı yaptırabilir ve masrafları ev sahibinden talep edebilir.
Tahliye davası masrafları genellikle davayı kaybeden taraf öder. Bu masraflar şunları içerir:
Avukatlık ücreti: Avukatlık ücreti, avukatın davanın karmaşıklığına, dava süresine ve kira bedelinin yüksekliğine göre belirlenir. Asgari ücret tarifesi 2024 yılı için Sulh Hukuk Mahkemelerinde yıllık kira bedeli üzerinden %15 olarak belirlenmiştir.
Yargılama giderleri: Başvuru harcı, bilirkişi ücreti, tebligat masrafları gibi kalemleri içerir. Bu masraflar da davanın özelliğine göre değişiklik gösterir.
Gecikme zammı: Kiracı tahliye kararına uymaz ve evi boşaltmazsa, gecikme zammı ödemek zorundadır.
Kira borcu: Kiracı, tahliye kararına kadar geçen süre için de kira borcunu ödemek zorundadır.
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, duruma göre değişir ve kullanılan yöntem, hem kira sözleşmesinin içeriğine hem de mevcut yasal düzenlemelere bağlıdır.
Genel olarak, kiracıyı tahliye etmenin iki ana yolu vardır:
- İlamsız İcra Takibi:
- Uygun olduğu durumlar:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Kira sözleşmesinin sona ermesi
- Avantajları:
- Mahkemeye gitmeden tahliye imkanı
- Görece hızlı bir süreç
- Dezavantajları:
- Sadece belirli durumlarda kullanılabilir
- Kiracı tarafından yasal yollara başvurulabilir
- Tahliye Davası:
- Uygun olduğu durumlar:
- Kira sözleşmesinde yer alan tahliye şartlarının gerçekleşmesi (örneğin, kiracının evi tahrip etmesi, komşuları rahatsız etmesi vs.)
- Kiraya verenin konutu/işyerini kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kullanma zorunluluğu olması
- Avantajları:
- Kira sözleşmesinde yer alan tüm tahliye şartları için kullanılabilir
- Kiraya verenin yasal haklarını tam olarak korumasını sağlar
- Dezavantajları:
- İlamsız icra takibine kıyasla daha uzun bir süreç
- Mahkeme masrafları oluşabilir
Hangi yöntemin sizin için en uygun olduğunu belirlemek için, öncelikle kira sözleşmenizi dikkatlice incelemeniz ve mevcut yasal düzenlemeleri araştırmanız önemlidir.
Ayrıca, bir avukata danışarak da detaylı bilgi edinebilir ve yasal haklarınızı en iyi şekilde koruyabilirsiniz.
Tahliye davasını kaybeden kiracının ödemesi gereken miktar, iki ana kalemden oluşur:
- Kira Borçları:
- Davayı kaybeden kiracı, kira sözleşmesine göre belirlenen aylık kira bedelini ödemek zorundadır. Bu tutara, dava aleyhine sonuçlanana kadar geçen süre için de kira bedeli dahildir.
- Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kira artış oranlarını da dikkate alarak ödeme yapmakla yükümlüdür.
- Kiracı gecikmeli veya eksik kira ödemişse, gecikme zammı ve yasal faiz de ödemesi gereken tutara eklenir.
- Mahkeme Masrafları ve Avukat Ücretleri:
- Tahliye davasında davayı kaybeden taraf genel olarak mahkeme masrafları ve karşı tarafın avukatlık ücretlerini de karşılar.
- Bu masraflar, mahkeme kararıyla belirlenir ve kiracının ödemesi gereken toplam miktarı artırabilir.
Özetle: Tahliye davasını kaybeden kiracı, kira borçlarını, gecikme zammını, yasal faizi, mahkeme masraflarını ve karşı tarafın avukatlık ücretlerini ödemek zorundadır.
Tahliye davası sürerken kiracı evi boşaltırsa, durum biraz karmaşıklaşabilir. İki farklı senaryo ortaya çıkabilir:
- Dava Konusuz Kalır:
- Kiracı evi tamamen boşaltmış ve anahtarı ev sahibine teslim etmişse, dava konusuz kalır. Bu durumda, mahkeme davanın konusuz kalması nedeniyle tahliye kararı veremez.
- Davanın konusuz kalması halinde, ön inceleme aşamasından sonra yargılama gideri ve vekalet ücretinin tamamına, ön incelemeden önce ise yarısına hükmedilir.
- Dava Devam Eder:
- Kiracı evi boşaltmış olsa bile, ev sahibi davayı sürdürmeye karar verebilir. Bu durumda, dava tahliye davası açılmadan önceki kira sözleşmesi ve yasal gerekçelere göre değerlendirilir.
- Davayı kazanan taraf, yargılama gideri ve vekalet ücreti de dahil olmak üzere haklarını talep edebilir.
Kiracının ihtar çekilmesine rağmen evi boşaltmaması durumunda, kiraya veren iki farklı yola başvurabilir:
- Tahliye Davası Açmak:
- Kiraya veren, tahliye davası açarak yasal yollardan kiracının evi boşaltmasını sağlayabilir. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve dava süreci ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir.
- Dava sonucunda mahkeme, kiracının evi boşaltması gerektiğine karar verirse, kiraya verene tahliye kararı verilir. Bu kararın icrası için ilamın kesinleşmesi beklenir.
- İlamın kesinleşmesi parasal sınırlara göre değişkenlik gösterir. Kesin olarak verilen karar mevcut ise o halde gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık itiraz süresi dolar ise ilam kesinleşir. Bu sürenin sonunda kiraya veren, icra müdürlüğüne başvurarak kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyebilir.
- İcra Takibi Başlatmak:
- Bazı durumlarda, kiraya veren tahliye davası açmadan da icra takibi başlatabilir. Bu durum için, kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü yer alması veya kanunda öngörülen tahliye sebeplerinden birinin gerçekleşmesi gerekir.
- Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü varsa ve kiracı bu taahhüde uymuyorsa, kiraya veren tahliye ihtarnamesi göndererek icra takibi başlatabilir.
- Kanunda öngörülen tahliye sebepleri şunlardır:
- Kiracıya gönderilen iki haklı ihtarname
- Kiracının evi gayri emlakçılık hilelerine aykırı olarak kullanması
- Kiracının komşularını rahatsız etmesi veya binaya zarar vermesi
- Kiraya verenin evi kendisi veya aile fertleri için kullanma ihtiyacı olması
- İcra takibi başlatıldığında, icra müdürlüğü kiracının taşınmazı 15 gün içinde boşaltmasını ister. Kiracı bu sürede evi boşaltmazsa, tahliye kararı icranın jandarma veya polis marifetiyle uygulanır.
Ev sahibinin kiracıya ihtar çekmesi, durumun ciddiyetine ve ihtarın içeriğine bağlı olarak farklı sonuçlara yol açabilir.
İhtarın Nedenine Göre Olası Sonuçlar:
- Kira Bedeli Ödenmemesi:
- Ev sahibi, kiracıya 30 günlük bir süre vererek yazılı ihtar çekebilir. Bu süre içinde kira bedeli ödenmezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.
- Kiracı, ihtar süresi içinde kira bedelini öderse, herhangi bir yasal sonuç olmaz.
- Sözleşmeye Aykırılık:
- Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklere aykırı davranırsa (örneğin, evde tadilat yapmak, komşuları rahatsız etmek vb.), ev sahibi yazılı ihtar çekebilir.
- Kiracı, ihtar süresi içinde aykırılığa son vermezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.
- Evin Kendi Kullanımı:
- Ev sahibi, belirli şartlarda evi kendi, aile fertleri veya yakınları için kullanmak isteyebilir. Bu durumda, kiracıya önceden yazılı ihtar çekmesi gerekir.
- Kiracı, ihtara itiraz edebilir. İtiraz üzerine başlatılacak olan herhangi bir takibe de itiraz edilmesi halinde itirazın iptali, veya şartları mevcut ise itirazın kaldırılması davası açılması gerekmektedir.
- Diğer:
- Yukarıda sayılanların dışında, yasal mevzuatta yer alan diğer bazı durumlarda da ev sahibi kiracıya ihtar çekebilir.
Eylül 2024 için kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre %64,91 olarak belirlenmiştir.
