İnşaat Ruhsatı

İnşaat ruhsatı, bir yapının yasal olarak inşa edilebilmesi için ilgili belediyeden alınması zorunlu olan resmi bir izindir. Bu belge, projenin imar planlarına, ilgili yönetmeliklere (yapı, deprem, yangın vb.) ve diğer yasal düzenlemelere uygun olduğunu gösterir.

Gerekli Belgeleri Hazırlama:

İnşaat ruhsatı başvurusu için gerekli belgeler belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak istenen belgeler şunlardır:

• Dilekçe: İnşaat ruhsatı talebinizi belirten bir dilekçe.
• Tapu: Yapılacak olan arsanın tapu fotokopisi.
• Çap: Kadastro müdürlüğünden alınan arsanın çap örneği.
• İmar Durumu: İlgili belediyeden alınan arsanın imar durumunu gösteren belge.
• Röperli Kroki/Aplikasyon Krokisi: Arsanın konumunu ve sınırlarını gösteren harita.
• Kotlu Kroki: Arsanın mevcut ve planlanan kotlarını gösteren belge.
• Zemin Etüd Raporu
• Mimari Proje
• Statik Proje: Yapının taşıyıcı sistemini gösteren proje.
• Elektrik Projesi
• Sıhhi Tesisat Projesi
• Isı Yalıtım Projesi: Yapının ısı yalıtımını gösteren proje.
• Yangın Güvenlik Projesi (Gerekirse)
• Fotoğraflar: Arsanın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar.
• Kimlik Belgeleri: Yapı sahibi veya vekilinin kimlik fotokopileri.
• Şantiye Şefi Sözleşmesi: Şantiye şefi ile yapılan sözleşme.
• Yapı Müteahhidi Sözleşmesi (Gerekirse)
• Diğer Belgeler: Belediyenin talep edebileceği diğer belgeler (örneğin, numarataj belgesi, kanalizasyon bağlantı izin belgesi vb.).

İlgili Belediyeye Başvuru:

• Gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra, inşaatın yapılacağı yerdeki ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurulur.
• Başvuru genellikle bir dilekçe ile yapılır ve hazırlanan tüm belgeler bu dilekçeye eklenir.
• Bazı belediyelerde online başvuru imkânı da bulunabilmektedir. İlgili belediyenin web sitesinden bu konuda bilgi alınabilir.

Proje İncelemesi:

• Belediye yetkilileri, sunulan projeleri ve belgeleri ilgili imar planı ve yönetmeliklere uygun olup olmadığını inceler.
• Eksik veya hatalı belgeler tespit edilirse, başvuru sahibine bilgilendirme yapılır ve bu eksikliklerin giderilmesi için süre verilir.

Harç ve Ücretlerin Yatırılması:

• Projeler uygun bulunduktan sonra, belediye tarafından belirlenen inşaat ruhsatı harcı ve diğer ilgili ücretler (yapı denetim ücreti vb.) ödenir.
• İnşaat ruhsatı harcı ve ücret miktarları, yapının büyüklüğüne, bulunduğu bölgeye ve diğer faktörlere göre değişiklik gösterebilir.

İnşaat Ruhsatının Alınması:

• Harç ve ücretlerin ödendiğine dair makbuzların ibraz edilmesinin ardından, inşaat ruhsatı Önemli Hatırlatmalar:

• Belgelerin güncel tarihli olmasına dikkat edin.

• Projelerin ilgili meslek odalarına kayıtlı ve yetkili mühendis ve mimarlar tarafından hazırlanmış ve imzalanmış olması gerekmektedir.
• Belgelerin kaç nüsha olarak istenildiğini belediyeden öğrenin.

İnşaat Ruhsatı Süresi

İnşaat ruhsatı süresi, ruhsatın düzenlendiği ve verildiği tarihten itibaren 5 senedir. Ancak bu süre içinde bazı önemli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

Ruhsatın Geçerliliği ve Süre İçinde Yapılması Gerekenler:

• İnşaata Başlama Süresi: Ruhsatın düzenlendiği tarihten itibaren 2 sene içerisinde inşaata başlanması gerekmektedir. Bu süre içinde inşaata başlanılmazsa, ruhsat geçersiz hale gelir.
• İnşaatı Tamamlama Süresi: İnşaata başlama tarihinden itibaren 5 sene içerisinde inşaatın tamamlanıp bitmesi gerekmektedir. Bu süre içinde inşaat tamamlanamazsa, ruhsat için ek süre tanınabilir.

Ruhsat Süresinin Uzatılması:

İnşaatın 5 yıllık süre içinde tamamlanamaması durumunda, yapı sahibinin gerekçeli bir dilekçe ile ilgili belediyeye başvurarak ruhsat süresinin uzatılmasını talep etme hakkı vardır. Belediyeler, başvuruyu değerlendirerek belirli bir süre için ruhsatı uzatabilirler.

İnşaat Ruhsat Harcı Nasıl Hesaplanır?

İnşaat ruhsat harcı hesaplaması için birden fazla faktör olduğu için, standart bir formülü var denilemez. Hesaplama, çeşitli faktörlere bağlı olarak belediyeden belediyeye ve hatta yapının özelliklerine göre değişiklik gösterir. Ancak harcın hesaplanmasında temel olarak dikkate alınan bazı temel hesaplama unsurları vardır.

Temel Hesaplama Unsurları:

• Yapının Yüzölçümü (m²): Genellikle harcın en önemli belirleyicisidir. Yapının toplam inşaat alanı üzerinden hesaplama yapılır.
• Yapının Sınıfı ve Kullanım Amacı: Ödenecek harç yapının kullanım amacına göre değişkenlik gösterir, konut, ticaret, sanayi gibi yerlerde farklılık gösterebilir.
• Belediyenin Tarifeleri: Her belediye kendi belirlediği harç tarifelerini uygular. Bu tarifeler, belediyenin bulunduğu bölgeye, gelişmişlik düzeyine ve diğer yerel faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
• Bölgesel Faktörler: Yapının bulunduğu bölgenin imar durumu ve değeri gibi faktörler de harç miktarını etkileyebilir.
• Diğer Ücretler: Ruhsat harcının yanı sıra, başvuru ve proje inceleme gibi farklı adlar altında ek ücretler de alınabilir.

Hesaplama Yöntemi (Tipik Uygulama):

Birçok belediye, standart bir formül olmadığından daha yaygın olarak kullanılan inşaat ruhsat harcını hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:

İnşaat Ruhsat Harcı = Yapının Toplam İnşaat Alanı (m²) x Birim Metrekare Harç Bedeli (TL/m²)

Ancak, bu temel hesaba ek olarak farklı kalemler ve oranlar da uygulanabilir. Örneğin:

• Tadilat Ruhsatlarında İndirim: Tadilat ruhsatlarında, yeni yapı ruhsatlarına göre daha düşük bir oran uygulanabilir.
• Bazı Alanların Hariç Tutulması: Bazı belediyeler, otopark, sığınak gibi ortak kullanım alanları bazı belediyeye göre hesaplamaya dahil edilmeyebilir.
• Ek Hizmet Bedelleri: Proje onay bedeli, dosya inceleme ücreti gibi ek bedeller de toplam harca eklenebilir.

Özetlemek gerekirse, inşaat ruhsat harcı hesaplaması yukarıda da belirttiğimiz gibi standart bir formüle sahip değildir ve belediyeye göre değişiklik göstermektedir, en doğru ve güncel bilgiyi almak için mutlaka ilgili ilçe belediyesi ile iletişime geçmeniz gerekmektedir.

BB Hukuk Danışmalık olarak bizlerle iletişime geçerek konu ile yaşadığınız hukuki sorunlarınız için destek alabilirsiniz. Ayrıca Encümen Kararı ile ilgili yazımızı inceleyebilirsiniz.