İmar Sorgulama

İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?

Bir taşınmazın satın alınmasından, üzerinde yapı yapılmasına veya mevcut yapının tadilatına kadar pek çok hukuki ve teknik süreç, taşınmazın imar durumu ile doğrudan bağlantılıdır. İmar sorgulama; bir arsa veya arazinin hangi koşullarda, ne şekilde ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya elverişli olduğunu öğrenebileceğiniz en sağlıklı yoldur. Bu nedenle imar durumunun doğru ve güncel şekilde sorgulanması, hem yatırımcılar hem de taşınmaz malikleri açısından büyük önem taşır.

Uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, yalnızca tapu kaydına bakılarak taşınmazın yapılaşmaya uygun olduğunun varsayılmasıdır. Oysa tapu kaydı, mülkiyet bilgilerini gösterirken; imar durumu, taşınmazın imar planları, imar mevzuatı ve idari kararlar çerçevesinde hangi haklara sahip olduğunu ortaya koyar. Yanlış veya eksik imar durumu bilgisiyle yapılan işlemler, ileride ciddi hukuki uyuşmazlıklara, para kayıplarına ve hatta yıkım kararlarına kadar varan sonuçlar doğurabilmektedir.

İmar durumu sorgulaması; belediyeler, e-Devlet sistemi ve ilgili idareler nezdinde yapılabilmekle birlikte, plan notlarının yorumlanması, kısıtlamaların tespiti ve uygulamaya etkilerinin değerlendirilmesi çoğu zaman teknik ve hukuki bilgi gerektirir. Bu noktada bir imar avukatı tarafından yapılacak hukuki inceleme, yalnızca imar durumunun öğrenilmesini değil, aynı zamanda taşınmazın mevcut ve olası hukuki risklerinin de önceden tespit edilmesini sağlar.

Bu sayfada; imar durumu nasıl öğrenilir, hangi yollarla sorgulanabileceğini ve imar durumu sorgulaması yapılırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini göstereceğiz.

Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı E-Plan Sistemi ile İmar Durumu Öğrenme

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen E-Plan Sistemi, imar planlarına ilişkin bilgilerin dijital ortamda şeffaf ve erişilebilir şekilde sunulmasını amaçlayan resmi bir sorgulama platformudur.

Bu sistem sayesinde bir taşınmazın hangi imar planı kapsamında kaldığı, plan türü ve planın onay durumu hızlı bir şekilde öğrenilebilmektedir. Aşağıda, fotoğraflı açıklama ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı internet sayfasından nasıl imar durumu sorgulaması yapabileceğiniz açıklanmıştır.

1- Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı E-Plan web sitesine giriş yapın.

 

 

2-Sol taraftaki “E-Plan Modülleri” yazan başlığa tıklayarak, “İmar Durumu Bilgilendirme” yazısına tıklayın.

 

3- İmar durumu öğrenmek istediğiniz yerin; il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek “Planları Getir” yazısına tıklayın. Ardından en güncel planı seçerek, imar durumu öğrenmek istediğiniz yer ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

Belediyelerin İnternet Sayfaları ile İmar Durumu Öğrenme

Belediyelerin internet sayfaları üzerinden imar durumu öğrenme imkânı, taşınmaz sahipleri ve yatırımcılar açısından pratik ve hızlı bir bilgi edinme yöntemi sunmaktadır. Birçok belediye, kendi yetki alanı içerisinde bulunan taşınmazlara ilişkin imar planlarını ve imar durumu bilgilerini dijital ortamda erişime açmıştır. Bu sistemler aracılığıyla taşınmazın hangi imar planına tabi olduğu, planın türü ve yürürlük durumu hakkında ön bilgi edinilebilmektedir. Ayrıca bazı belediyelerin çevrim içi hizmetlerinde imar planı paftaları ve plan notları da görüntülenebilmektedir. Ancak her belediyenin internet sayfası farklı olup planların güncelliği ve arama yapma şekli belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilmektedir.

Aşağıda, fotoğraflı açıklama ile belediyelerin internet sayfasından nasıl imar durumu sorgulaması yapabileceğiniz açıklanmıştır.

1-İmar durumunu öğrenmek istediğiniz yerde yetkili belediyenin imar durumu sorgulama sayfasına girin. Bunun için Google arama kısmına belediyenin adı ve imar durumu sorgulama yazarak ilgili sayfayı bulabilirsiniz. (Örnek: Çankaya Belediyesi İmar Durumu Sorgulama)

 

2- İmar durumu öğrenmek istediğiniz yerin; ada ve parsel bilgilerini girerek “Sorgula” butonuna tıklayın ve sorgu sonucunda gelen mahalle bilgilerini kontrol edin.

3- Ardından gelen ekran ile imar durumunu öğrenmek istediğiniz yerin imar durumu, alanı, emsali ve inşaat nizamı hakkında detaylı bilgiye erişebilirsiniz.

 

İnternetten İmar Durumu Sorgulama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan E-Plan Sistemi ile belediyelerin kendi internet sayfaları üzerinden yapılan imar durumu sorgulamaları, taşınmazlar hakkında hızlı ve kolay şekilde bilgi edinilmesini sağlayan dijital hizmetlerdir. Bu sistemler, özellikle bir arsa veya arazinin hangi imar planı kapsamında kaldığını, plan türünü ve genel yapılaşma kararlarını önceden görmek isteyen taşınmaz malikleri ve yatırımcılar için önemli bir kolaylık sunmaktadır. Ancak bu platformlar üzerinden elde edilen bilgilerin hukuki niteliği ve bağlayıcılığı konusunda dikkatli olunması gerekmektedir.

E-Plan Sistemi ve belediyelerin internet sayfalarında yer alan imar bilgileri, esas itibarıyla ön bilgi mahiyetindedir ve yalnızca bilgilendirme amacıyla paylaşılmaktadır. Bu sistemler aracılığıyla ulaşılan veriler, resmi olarak düzenlenmiş ve imzalanmış bir imar durumu belgesi yerine geçmez. Dolayısıyla internet ortamında görüntülenen imar planları, paftalar veya plan notları, idareyi bağlayan kesin ve nihai bilgiler olarak kabul edilmemelidir. Resmi imar durumu belgesi, ancak ilgili belediyeye veya yetkili idareye yapılan başvuru sonucunda düzenlenir ve hukuki işlem tesis edilirken esas alınır.

 

Uygulamada imar planlarında sıkça değişiklik yapılabilmekte; bu değişiklikler askı süreçlerinden geçmekte, itirazlara konu olabilmekte veya idari yargı mercileri tarafından iptal edilebilmektedir. Plan değişiklikleri, askı ilanları veya mahkeme kararları ise her zaman dijital sistemlere eş zamanlı olarak yansımayabilir. Bu durum, internet üzerinden edinilen imar durumu bilgilerinin güncelliğini yitirmiş olmasına veya fiilen yürürlükte olmayan plan kararlarını içermesine neden olabilir. Özellikle satın alma, proje geliştirme, yapı ruhsatı başvurusu veya hukuki işlem öncesinde bu tür eksik veya güncel olmayan bilgilere dayanılması, ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir.

Bu nedenle E-Plan Sistemi ve belediyelerin internet sayfalarından edinilen imar durumu bilgileri, nihai işlem yapılmadan önce mutlaka resmi belgelerle ve yürürlükteki mevzuatla karşılaştırılmalıdır. İlgili taşınmaz için belediyeden alınacak resmi imar durumu belgesi, plan notları ve varsa özel kısıtlamalar birlikte değerlendirilmelidir. İmar mevzuatının teknik ve karmaşık yapısı göz önünde bulundurulduğunda, tereddütlü veya riskli durumlarda bir imar avukatından hukuki destek alınması, taşınmazla ilgili işlemlerin güvenli, doğru ve hukuka uygun şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

 

 

 

 

*Not:  Blog da yer alan yazılar, yayımlandıkları tarih itibarıyla yürürlükte bulunan mevzuat ve yargı kararları esas alınarak hazırlanmış olup yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Yazıların yayımlandığı tarihten sonra mevzuatta, uygulamada veya yargı içtihatlarında meydana gelebilecek değişikliklerden dolayı herhangi bir sorumluluk kabul edilmez. Somut olaylar bakımından hukuki değerlendirme ve danışmanlık için Avukat Berke Balaban tarafından Ankara Çankaya ‘da kurulan BB Hukuk Danışmanlık Ofisinden bilgi alabilirsiniz.