İmar Durumu Nasıl Sorgulanır? Bir taşınmazın satın alınmasından, üzerinde yapı yapılmasına veya mevcut yapının tadilatına kadar pek çok hukuki ve teknik süreç, taşınmazın imar durumu ile doğrudan bağlantılıdır. İmar sorgulama; bir arsa veya arazinin hangi koşullarda, ne şekilde ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya elverişli olduğunu öğrenebileceğiniz en sağlıklı yoldur. Bu nedenle imar durumunun doğru ve güncel […]
İmar Planı İmar planı; bir yerleşim alanının arsa kullanım kararlarını, gayrimenkul gelişim esaslarını ve yapılaşma düzenini belirleyen temel planlama aracıdır. Bu planlar; sağlıklı, güvenli ve sürdürülebilir bir çevre oluşturmak, nüfusun barınma, ulaşım ve sosyal donatı ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla hazırlanır. İmar planları yalnızca teknik belgeler olmayıp, genel, soyut, sürekli ve objektif nitelik taşımaları, ayrıca tek bir […]
İmar Planlarının Uygulanmasında İfraz ve Tevhit İmar hukukunda imar planlarının hazırlanması, planlama sürecinin yalnızca normatif aşamasını ifade eder. Asıl hukuki ve fiili sonuçlar, imar planlarının uygulanması aşamasında, imar planlarının uygulanmasında ifraz ve tevhit işlemleri gibi araçların rolü ile ortaya çıkar. Bu uygulama süreci, idare hukukunun temel ilkeleri çerçevesinde yürütülmekte olup; bireysel mülkiyet hakkı ile kamu […]
Kaçak Yapı Nedir? Kaçak yapı, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında; ruhsat alınmadan, ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen yapılardır. İmar Kanunu’nun 21, 22 ve 32. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde, bir yapının hukuka uygun kabul edilebilmesi için geçerli bir yapı ruhsatına dayanması ve ruhsat eki mimari, statik ve tesisat projelerine uygun şekilde inşa edilmesi zorunludur. Bu […]
Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı) ve Yapı Kullanma İzni (İskan) Yapı ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni ( İskan), imar hukukunun en temel iki kavramıdır. Bu iki idari işlem, bir yapının yalnızca fiziksel olarak var olmasını değil, hukuk düzeni içinde meşru bir yapı olarak kabul edilmesini sağlar. Yapı ruhsatı olmaksızın başlanan inşaatlar ile yapı kullanma izni alınmadan […]
Ankara İmar Hukuku Avukatı Davaları Nelerdir? İmar davası; belediyeler, il özel idareleri veya yetkili diğer kamu kurumları tarafından yapılan imar planları, imar uygulamaları ve yapı işlemlerine karşı açılan iptal davalarını ifade eder. Bu davalarda amaç, idarenin yaptığı işlemin, yetki, şekil, sebep, konu ve amaç (kamu yararı) unsurları yönünden hukuka uygun olup olmadığının denetlenmesidir. İmar davaları […]
Sit Alanına İnşaat Suçu Nedir? Sit alanları, kültürel ve doğal mirasın korunması amacıyla özel koruma altına alınmış alanlardır. Bu alanlarda yapılan inşaat faaliyetleri, yalnızca imar mevzuatına aykırılıktan “imar kirliliğine sebebiyet verme suçu” olarak değil, doğrudan “2863 sayılı yasanın 65/1 maddesine muhalefet” suçu veya “sit alanına inşaat suçu” olarak ceza sorumluluğu doğuran fiiller olarak ele alınır. […]
Düzenleme Ortaklık Payı DOP Kesintisi ve İtiraz İmar uygulamaları, şehirlerin planlı ve düzenli gelişimini sağlamak amacıyla yürütülen teknik ve hukuki süreçlerdir. Ancak bu süreçler, çoğu zaman arsa, arazi ve tarla maliklerinin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyen sonuçlar doğurur. Bu sonuçların başında ise Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) gelmektedir. Özellikle imar planlarının uygulanması sırasında yapılan parselasyon işlemleri, taşınmazların […]
İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması Nedir? Kentlerin planlı büyüyebilmesi için imar planı yapmak tek başına yeterli değildir. Planın kağıt üzerinde kalmaması için uygulama adımlarına ihtiyaç vardır. İşte bu noktada, uygulamada çok sık karşılaşılan ve halk arasında “18 uygulaması” olarak bilinen Arazi ve Arsa Düzenlemesi devreye girer. İmar Kanunu 18. madde uygulamasının ne olduğunu, hangi amaçla […]
KAT KARŞILIĞI (ARSA PAYI) İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR? NASIL HAZIRLANIR? Kat Karşılığı (Arsa Payı) İnşaat Sözleşmesi ,uygulamada sıklıkla karşılaşılan bir sözleşme çeşididir. Arsa sahibi olup da inşaat işleri ile bizzat uğraşmak istemeyen kişiler arsalarını yükleniciye devretmektedirler. Yüklenici de bu devir karşılığında bağımsız bölümler inşa etmektedir. Bu bağımsız bölümler yapılan anlaşmaya göre yüklenici ve arsa sahibi arasında […]
09:00 - 18:30
10:00 - 17:00
Kapalı